不動産取得に掛かる初期投資にお金について
不動産取得に掛かる初期投資は、大きく6つに分けることができます。・不動産購入費用
・消費税
・不動産仲介手数料
・印紙税
・登録免許税
・不動産取得税
これらの６つです。
まず、不動産購入費用とは、不動産を購入する際に発生する費用の事です。
数千万円以上の物件が多いはずですが、安い物件だと数百万円で購入することもできるのです。
また、この場合の消費税は、建物の代金に課税される税金の事を言い、土地代金には課税されありません。
不動産仲介手数料とは、不動産仲介会社から不動産を購入した場合に支払う手数料のことをいいます。
不動産仲介手数料は決められており、２００万円以下の物件だと５．２五パーセント、２００万円以上４００万円以下の物件だと４．２％＋２万円、４００万円以上の物件だと３．１５％＋６万円だと言えるのではないでしょうか。
印紙税とは、不動産売買契約書を作成する際に発生する費用のことで、１通ごとに印紙税がかかるのです。
印紙税は不動産物件の価格によっては異なり、
・１０万円以下二百円
・１０万円以上〜50万円以下４００円
・５０万円以上〜１００万円以下１０００円
・１００万円以上〜５００万円以下２０００円
・５００万円以上〜１０００万円以下壱万円
・１０００万円以上〜５０００万円以下１五千円
・５０００万円以上〜１億円以下４5000円
・１億円以上〜５億円以下８００００円
・５億円以上〜１０億円以下１８００００円
・１０億円以上〜５０億円以下３６００００円
・５０億円以上で５４００００円
と不動産物件の値段が高いほど、印紙税も高額なんです。
登録免許税とは、不動産権利を登記するにあたり発生する費用の事を言い、売買による所有権移転は固定資産税評価額×１％、抵当権の設定は債権額×０．４％がかかるのです。
不動産取得税は、不動産を取得した時に発生する税金（ふるさと納税という納め方も話題になりました）の事で、土地の場合であれね固定資産（動産、不動産など色々なものがありますね）税評価額×１／２×３％、建物でしたら固定資産税評価額×３％という計算となるのです。
