敷金礼金はどうしたらいい？
不動産投資を行う場合、「敷金（一部の例外を除き、賃貸契約を終了する際に返還されることになっているお金です）礼金（はどうすればよいのか？」といった疑問を持つ人もいますね。最近では、敷金（賃貸契約を結ぶ際に、家賃滞納があった時の担保や部屋の修繕費などのために納めるお金をいいます）礼金を取らないと言った物件を目にすることがあるのですが、果たしてその方が良いんでしょうか？
そこで、敷金礼金（関東地方を中心に慣習的に徴収されています）を取らない場合と取る場合のメリットとデメリットについてご説明いたします。
敷金（原則的には、賃貸契約終了時に返還されることになっています）礼金（関東地方を中心に慣習的に徴収されています）を取らない場合、入居率のアップにつうじると言った利点があるのです。
しかし、敷金（地域によっては、一部が返還されない敷引という慣習があるそうです）礼金を取らない物件に入居してくる人は、割と経済的に不安（瞑想する習慣をつけると、いいといわれているようです）を抱える人が多いために、家賃を滞納されるケースもあるらしいです。
つまり、敷金（一般的には、賃貸物件の家賃を滞納した時の担保金や部屋の修復費用として、賃貸契約時に支払うお金をいいます）礼金（関東地方に多くみられる習慣で、北海道や兵庫、京都、福岡などにはないそうです）を取らないと、入居者の質の低下につながるということになります。
一方、敷金（賃貸契約を結ぶ際に、家賃滞納があった時の担保や部屋の修繕費などのために納めるお金をいいます）礼金を取る場合には、入居率が低くなってしまう場合だってあります。
でも、敷金礼金（北海道や福岡など、礼金を納める習慣がない地方も少なくありません）を取らない場合と比較して、入居者の質が良くなり、家賃滞納といったトラブルを回避出来る可能性が高まることでしょう。
また、敷金（家賃の二、三ヵ月分ということもありますし、全く取られないこともあります）礼金（関東地方を中心に慣習的に徴収されています）をとる事で、入居者の意識も高くなりますので、物件を大事に使用してくれると言う利点も持っています。
安定した賃貸収入を得る為にも、敷金礼金（関西では、礼金ではなく敷引という慣習があるようです）をきちんと取った方が良いと言えるでしょう。
